Alza en precios de vivienda nueva en Cali no debe generar alarma

Analistas y constructores afirman que es una señal de mejoría en la dinámica económica de Cali. En 2014 los precios crecieron 11,21 %.

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Los precios de la vivienda nueva en Cali y en Barranquilla presentaron en el 2014 las mayores alzas, entre las principales ciudades del país, según información del Dane. Lea también: La vivienda nueva en Colombia subiría en un 9% en 2015

En la capital del Valle  la variación fue de 11,21 %, el repunte más alto de los últimos años y por encima del promedio nacional que estuvo en 9,47 %, frente a lo reportado en el 2013.

Según Alexandra Cañas, gerente de Camacol Valle del Cauca, el incremento presentado en la ciudad obedece especialmente a dos razones. En primer lugar,  a un ajuste en los precios de la vivienda que venían  rezagados desde hace varios años frente otras ciudades de Colombia.

En segundo lugar, explicó, el alza se relaciona con la disponibilidad de suelo  que no ha sido la mejor en la capital del Valle, ya  que al  posibilitar tierra urbana  se garantiza una suficiente oferta restringiendo las posibilidades a la especulación y al encarecimiento. 

“A pesar de ambas situaciones, durante los últimos años, Cali ha mantenido un precio del metro cuadrado económico que  la coloca  como una de las ciudades de menor valor del metro cuadrado construido del país”, dijo Cañas.

Sobre el mismo tema el economista y docente  de la Universidad Icesi, Julio Cesar Alonso,  considera  que las cifras que presenta Cali en los precios de vivienda nueva son normales, teniendo en cuenta la buena dinámica que atraviesa el sector constructor y la relativa escasez de suelos. 

“Es natural, pues en años anteriores había oferta de vivienda, pero poca demanda, mientras que ahora la demanda ha crecido”, señaló.

Agregó que el alza presentada en el 2014 no es para  preocuparse y por el contrario “me parece una buena señal para el sector y  para los caleños, porque eso significa que el precio de la vivienda usada también tiende a repuntar  y por ende se valorizan los activos de los propietarios”.

Para este año es  posible que  los precios de la vivienda nueva continúen al alza en la ciudad y presenten una variación similar a la del 2014. “Creo que  todavía hay  espacio para  crecer en materia de precios por el rezago que se traía y como resultado de la buena dinámica económica”, dijo Alonso.

Incluso destacó el académico que este mes se publicó un estudio de la firma de Estados Unidos Live an Invest Overseas, que señaló a Cali como la ciudad más económica para el mercado de bienes raíces de Centroamérica y Suramérica.

Dicho informe, que tuvo en cuenta la vivienda entre 75 y 100 metros cuadrados, mostró que Cali presentó el precio   más barato entre las 20 ciudades encuestadas, lo que se constituye  en  un atractivo para la inversión en la región.

Según la investigación, el precio del metro cuadrado en Cali rondaba el año pasado los US$587; el de Medellín, US$1119 y Bogotá, US$1280.

El consultor Memphis Viveros opina que el posible problema del crecimiento en el  precio de la vivienda nueva es que la tendencia al alza se mantenga, lo que puede llegar a ser preocupante, en la medida es que la vivienda es una necesidad básica  de los hogares.

 De acuerdo con el informe del Dane, los precios de vivienda nueva en Cali crecieron más para los estratos altos con una variación de 10,72 %, pero igualmente  aumentaron para los estratos bajos con  el 10,03%.

 Para Viveros, la vivienda se constituye  en una buena inversión para los hogares y aseguró que las propiedades de   interés social generalmente  renta más “y puede que se valoricen a tasas mayores”.

En el país el precio de la vivienda nueva tuvo una variación de   9,47  % en el 2014, frente al año anterior.