¿A qué se debe la baja valorización de la vivienda en Cali?

Junio 19, 2012 - 12:00 a.m. Por:
Francy Elena Chaguendo Reportera de El País
¿A qué se debe la baja valorización de la vivienda en Cali?

En estrato 5 el valor del metro cuadrado en Cali se puede conseguir a $400.000, mientras en Barranquilla puede subir a $1.200.000. En Bogotá podría llegar fácilmente a $3.500.000.

El año pasado, según cifras del Dane, la variación del precio de metro cuadrado de la vivienda nueva, por áreas urbanas y metropolitanas fue de 5,01% en la capital del Valle.

Cuando a un caleño le cuentan que el precio del metro cuadrado para la venta de vivienda está barato y que ha permanecido estable en los últimos dos años o más, quizás tome la noticia como buena para su bolsillo, si está pensando en comprar casa o apartamento.Pero para los constructores esta poca evolución de los precios no es tan conveniente ni para los inversionistas, y mucho menos para los propietarios.El año pasado, según cifras del Dane, la variación del precio de metro cuadrado de la vivienda nueva, por áreas urbanas y metropolitanas fue de 5,01% en Cali, frente al año inmediatamente anterior. En este mismo periodo el crecimiento en Barranquilla fue de 14,09%, en Bogotá de 11,21% y el promedio nacional estuvo en 9,74%.Las razones que exponen los constructores de estas capitales para que esto suceda es que existe una restricción para acceder al suelo urbanizable, lo que hace que los costos se disparen. Sandra Forero, presidenta nacional de Camacol dice que este fenómeno se presenta especialmente en Bogotá, Bucaramanga y Barranquilla.Este año la tendencia en el comportamiento de los precios parece no cambiar. La semana anterior el Dane publicó el informe trimestral sobre indicadores de vivienda nueva. En Cali el valor del metro cuadrado creció 2,85% entre enero y marzo del 2012, mientras que en Bucaramanga fue de 14,04%, en Pereira 7,46% y en Bogotá 2,35%. La variación promedio nacional entre marzo del 2011 y marzo del 2012 fue de 9,51%, lo que ha prendido las alarmas en algunos sectores, pero la cifra pone de nuevo a la capital del Valle como una de las que menos crece en términos del valor del metro cuadrado para venta.¿Qué está pasando?Alberto Moreno, gerente de IC Prefabricados, explica que lo que pasa en la ciudad tiene que ver con la ley de oferta y demanda del mercado, pues hay una fuerte competencia. Pero más que eso considera que es un síntoma de las dificultades económicas que ha atravesado la capital vallecaucana y que no ha permitido que los precios suban.Por ejemplo, explicó que los costos de edificación subieron 7% en el último trimestre y los de venta del metro cuadrado apenas el 2%. “Esa diferencia afecta no sólo a los constructores, sino a las familias que adquieren una vivienda y que ven que su compra o inversión no se valoriza”, afirma.En concepto de Alberto Gaviria, presidente de la Junta Directiva de Camacol, no hay una causa sola para este comportamiento. “Es la dinámica del mercado”. Anota que “hay otros elementos como el ingreso de los caleños que es más bajo respecto al de otras ciudades y hay un nivel alto de desempleo. Eso hace que la dinámica de precios no sea igual a la de Bogotá o Cartagena, donde el ingreso es mayor”.Destaca que los constructores trabajan con márgenes pequeños, por lo que hacer un proyecto en Medellín, Bogotá o Bucaramanga resulta mejor negocio, lo que no es bueno para el sector porque se desestimula la oferta de vivienda. “Para el comprador tampoco es bueno porque la casa no se valoriza y se afecta también el mercado de la vivienda usada”.Pero según Hugo Espinosa, miembro de la Junta Directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, una de las posibles razones para tener un precio de venta de vivienda más económico es que en esta ciudad no hay especulación con la tierra y opera un sector constructor prudente que ha manejado con cuidado el tema de precios y que le ha tocado asumir los mayores costos, porque las materias primas de la construcción sí aumentan al ritmo nacional. “Además hay más de disponibilidad de suelo que en otras ciudades, lo que hace que los precios no suban tanto”.Las cifras de los constructores muestran que en Cali se puede comprar el metro cuadrado desde $400.000 en estrato 5. En Bucaramanga, Cartagena o Barranquilla, en sectores similares, puede costar el triple, es decir, $1.200.000 o más. Igual sucede con los precios de venta por metro cuadrado. En la capital del Valle el metro cuadrado en un apartamento en estrato alto oscila entre $2.500.000 y $3.500.000, cuando en Bogotá está entre $5.000.000 y $7.000.000 y en ciudades más pequeñas llega a $4.000.000. En Cartagena se pueden encontrar precios hasta de $5.000.000 por metro cuadrado.El concejal Michel Maya, enfatiza que el hecho de que los precios de la vivienda se estanquen no es bueno para la ciudad, pues ese comportamiento envía una mala señal a los inversionistas. “Si un inversionista compara varias ciudades para tomar la decisión de comprar una edificación o un terreno, preferirá otra donde tendrá una mayor valorización” dijo.Alberto Moreno, anota que en este momento no hay señales de que la situación cambie en la capital del Valle y por eso dijo que es necesario que las autoridades, gremios y el sector estudien alternativas para saber lo qué está pasando.El alcalde de Cali, Rodrigo Guerrero, reconoce esta situación. “La ciudad no había hecho un plan de mejoramiento urbano, pero ahora estamos trabajando en el tema. Yo creo que esos precios pronto se equilibrarán, no a nivel de Bogotá porque allá parecen ser una burbuja, pero si a nivel de Medellín. La confianza y la puesta en marcha de proyectos de renovación permitirán mejorar la dinámica y la inversión en la ciudad”, explica el Mandatario.Apartamentos, los más valorizadosEn el primer trimestre del año el valor del metro cuadrado para casas en Cali se incrementó 0,53%. En Pereira la valoración fue de 7,14%, en igual periodo.Mientras que el precio del metro cuadrado para apartamentos, en la capital del Valle, se incremento 3,40%. La mayor variación, en este segmento, se registró en Bucaramanga con 11,35% en el primer trimestre, según el Dane.

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