Estos son los nuevos incentivos para comprar vivienda nueva en Colombia

Enero 08, 2014 - 12:00 a.m. Por:
Colprensa - El País
Estos son los nuevos incentivos para comprar vivienda nueva en Colombia

Luis Felipe Henao, ministro de Vivienda.

El Gobierno anuncia ampliación de subsidios a la tasa de interés. Se beneficiarán 48.000 hogares que adquieran casa entre $82 millones y $186 millones en el 2014.

Durante el 2014 más hogares colombianos serán favorecidos con el subsidio a la tasa de interés para adquirir vivienda nueva entre $82 millones y $186 millones. El ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, anunció que serán 5200 nuevos cupos que buscan continuar impulsando el crecimiento del sector, pues con la medida se espera jalonar más de un billón de pesos en negocios de vivienda. “El subsidio a la tasa fue un éxito, se consumió en un 98 % para viviendas entre $80 millones y $200 millones. Esperamos que las familias puedan seguir comprando viviendas con una tasa del 7%”, señaló Henao. Los nuevos cupos significan una inversión por parte de la cartera de $80.000 millones en subsidios. Además, se espera que para febrero se adicionen y reglamenten otros 6500 cupos, que implicarán una inversión de $180.000 millones. El Ministro se mostró optimista frente al comportamiento del sector para 2014, “lo que esperamos es no caer frente a lo que se hizo en 2013 y crecer en cifras entre el 4% y 5%, lo que sería muy importante porque venimos de un año récord”. La perspectiva es que 48.000 familias puedan adquirir vivienda propia con el subsidio a la tasa de interés para vivienda de interés social (VIS) y algunas diferentes de VIS.Aunque 2014 será un año electoral, el funcionario confía que el sector de vivienda no se vea afectado, primero porque “las 100.000 viviendas ya están contratadas y segundo porque en el subsidio a la tasa nosotros como Gobierno no participamos”, dijo Henao.Explicó que la Nación les entrega los recursos de los subsidios a los bancos y las personas van directamente a los mismos para adelantar los trámites para obtener dicho beneficio.Sin embargo, el funcionario reconoció que el desarrollo de edificaciones sí se puede ver impactado negativamente por la Ley de Garantías que restringe la contratación.El subsidio a la tasa de interés para los créditos hipotecarios fue establecido por el Gobierno como un apoyo adicional a las familias interesadas en tener vivienda propia, ya que se reducen las cuotas mensuales.Más inversión y crecimientoFrente a las perspectivas del 2014, el ministro Henao recalcó que estimamos un crecimiento del PIB de edificaciones cercano al 10 % anual para el 2013 lo que implica que nuestro sector sería uno de los que mayor contribución hará al crecimiento del conjunto de la economía en el año que recién terminó”.Indicó que por ello, la actividad edificadora impulsada por los subsidios fueron el motor del crecimiento del sector el año pasado.El Ministro destacó el papel de la banca hipotecaria en el éxito del programa de subsidio a la tasa de interés, que a la fecha ha movido créditos por un total de $3,4 billones y ha apalancado la compra de viviendas por un valor de $5,7 billones. Asimismo los invitó a mantener el compromiso a lo largo del 2014 para que más hogares colombianos puedan seguir realizando el sueño de tener una vivienda propia.Perspectivas bancarias Frente a este panorama, un estudio hecho por Bbva Research estableció que la inersión en vivienda en Colombia crecerá 7,1% entre 2013 y 2015. Según los cálculos más recientes (Dane y Camacol), el valor de la producción del sector equivale a $47,6 billones, de los cuales $23,8 billones (49,9 % del total del sector) están representados en la actividad de vivienda, $18,9 billones (39,7 %) en edificaciones no residenciales y $4,7 billones (9,8 %) por reparaciones y mantenimiento.El estudio citó que las ventas de vivienda a nivel nacional crecieron 13,2 % en el acumulado de doce meses a septiembre del 2013. La dinámica estuvo liderada por Huila (112,8 %), Bolívar (69,1 %), Región Caribe (39,2 %), Tolima (37,3 %) y Boyacá (36,9 %).Según Mauricio Hernández, economista Senior de Bbva Research en Colombia, “la mayor brecha entre lanzamientos y ventas la tiene el departamento de Risaralda (79%), seguido por Cúcuta (70%). Entre las grandes ciudades, Bucaramanga y los municipios anexos a ésta tienen la mayor brecha (66 %), seguidos por Bogotá y alrededores (35 %) y Cali (31 %). Un caso contrario se evidencia en el Caribe (-2 %) y en Medellín (-10 %), en donde la oferta está superando a la demanda”.“En las ciudades donde prima la fortaleza de la demanda de vivienda, podría verse un incremento más fuerte de los precios y, en aquellas zonas donde la oferta es superior, podría verificarse un aumento en el nivel de riesgo del sector de la construcción y una posible corrección en su ritmo de crecimiento”, destacó el análisis de la entidad.Por los anteriores motivos, tanto el Gobierno como los analistas del mercado, el 2014 será un año clave para el mercado de la vivienda, a pesar de la temporada electoral.

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