Venta de viviendas en Cali cayó durante el primer trimestre de 2012

Un estudio de oferta y demanda realizado por Camacol, indica que las ventas cayeron durante este período del año porque en los últimos dos años el mercado fue bueno. No existe la misma dinámica en lanzamiento de proyectos porque no hay terrenos, para VIP y VIS.

El mercado de la vivienda en Cali se resintió en el primer trimestre del año, según estudios de Camacol, Valle. Las ventas en el primer trimestre del 2012 sumaron 1.923 unidades, mientras que en igual periodo del 2011 fueron de 2.045. Asimismo, la oferta de soluciones habitacionales cayó 22% en unidades, pues a marzo de este año era de 3.744 viviendas, mientras que en igual mes del 2011 se ofrecían 4.829 viviendas.Sonia Fabiola Amaya, coordinadora del estudio de oferta y demanda de vivienda en Cali, realizado por Camacol, explicó que la oferta viene cayendo por dos razones fundamentales: porque la dinámica de ventas en los últimos dos años fue muy buena, en especial por el respaldo que tenían los hogares con el programa de subsidio a la tasa de interés, lo que les permitió acceder más fácil al crédito, pero hoy ya no hay subsidios. Y segundo, porque desde la región no se están lanzando nuevos proyectos habitacionales debido a la falta de suelo en la ciudad, en especial para el desarrollo de Vivienda de Interés Social y Prioritaria (VIS y VIP).“Que caiga la oferta en condiciones normales sería favorable si hay nuevos proyectos para seguir alimentando el mercado. Pero en la ciudad este resultado es bastante crítico y si no se toman medidas inmediatas estará prácticamente paralizada la construcción de VIP y VIS en el corto plazo”, afirmó.Explicó la investigadora que Cali sigue con el problema de la falta de suelos, lo cual es preocupante en un momento en que el Municipio debe responder por parte de las 100.000 viviendas gratis que ofertará el Gobierno Nacional. “Si no estamos preparados para eso lo que sucederá es que las familias más necesitadas no tendrán la opción de tener vivienda, por lo que queda en manos de la administración la habilitación de suelos”, afirmó.Según Jaime Cifuentes, vicepresidente de la Junta Directiva de Camacol, Valle, también preocupa que las recomendaciones que hizo el gremio en materia de vivienda no fueron recogidas en el Plan de Desarrollo de Cali. “Por ejemplo, a la renovación urbana no se le otorga la jerarquía que se merece y se le limita al centro de la ciudad cuando hay otras zonas que pueden tener desarrollo. Tampoco se menciona la zona de Navarro, que es la propicia para la expansión en vivienda prioritaria y no se plantea un banco de tierras para Cali”, dijo.Para el concejal Michel Maya, la preocupación de Camacol es válida, en la medida en que la ciudad tiene que definir cómo crecerá en los próximos 20 años, para lo cual se tendrá que actualizar el Plan de Ordenamiento Territorial, POT.“El Plan de Desarrollo de la ciudad tiene como meta construir 60.000 viviendas en cuatro años, pero no dice en qué terrenos, ni de dónde saldrán los recursos. Tampoco se sabe cuándo iniciará la discusión del POT”, afirmó. Óscar Pardo, director de Planeación de Cali, dijo que la habilitación de suelo para vivienda VIP se trabajará dentro del Plan de Ordenamiento Territorial, que actualmente está en etapa de socialización. Destacó que la tierra disponible en la ciudad para soluciones prioritarias es el corredor sur de Cali y los suelos de renovación urbana, como el proyecto de “Ciudad Paraíso”.Sobre Navarro afirmó el funcionario que todavía no se contempla como zona de expansión, pues primero se deben solucionar los problemas ambientales.Ventas bajan en todo el paísSegún Camacol, a escala nacional el balance del sector edificador en el primer trimestre del año no es muy alentador. Las cifras indican que el número de proyectos nuevos en el país cayó 30% a marzo de este año. Asimismo, bajaron las ventas de soluciones habitacionales; hasta abril de 2012 se comercializaron 8.969 unidades en el país, mientras que en igual fecha del 2011 fueron de 12.551 viviendas.Según el gremio, es fundamental que se reinicie el programa de subsidio a la tasa de interés para dinamizar el mercado y se espera que la oferta de las 100.000 viviendas gratis también impacten favorablemente el sector. Néstor Preciado, director de estudios económicos de Camacol, dijo que un tema clave para las regiones es la habilitación del suelo por parte de los municipios y que las alcaldías provean también de servicios públicos los terrenos de expansión.