Resuelva sus dudas sobre la aplicación del impuesto predial en Cali

Resuelva sus dudas sobre la aplicación del impuesto predial en Cali

Marzo 10, 2013 - 12:00 a.m. Por:
Elpaís.com.co
Resuelva sus dudas sobre la aplicación del impuesto predial en Cali

Recuerde que usted puede descargar su factura a través de la página web de la Alcaldía de Cali, http:www.cali.gov.co/ link Impuesto en Línea

En las comunas 2, 4 y 17, donde se hizo actualización catastral, abundan las preguntas sobre este cobro. El País resuelve sus dudas sobre el impuesto.

Algunos habitantes de las comunas 2, 4 y 17, donde el año pasado se aplicó la actualización catastral, dicen tener dudas frente al incremento en el valor del impuesto predial que tendrán que pagar este año.Conforme van llegando los recibos a las casas o se solicitan en los diferentes puntos de atención, el tema va tomando más relevancia entre los contribuyentes, especialmente entre quienes aseguran haber recibido aumentos exorbitantes. Sus principales cuestionamientos radican en los criterios que se tuvieron en cuenta para que los predios se valorizaran tanto, hasta cuándo les aplicará el aumento y cómo se implementará la gradualidad en las tarifas en los próximos años.Esas y otros cuestionamientos fueron trasladados por El País a la Dirección de Hacienda de Cali para responder las inquietudes de los dueños de algunos de los 167.360 predios que fueron actualizados en la base catastral. ABC tributario.¿Por qué se hizo actualización en las comunas 2, 4 y 17?Porque eran las comunas que más tiempo tenían sin actualización catastral. Allí no se hacía desde el 2004. Además, son las que presentan mayor desarrollo inmobiliario en los últimos años. Con la actualización se permite recoger una cantidad de predios nuevos que no estaban tributando. La ley dice que cada 5 años debe hacerse actualización catastral. “Sicali debía realizar esa actualización y no la hizo”, dijo la Directora de Hacienda, Cristina Arango.¿Qué criterios se tuvieron en cuenta para modificar el valor de los avalúos catastrales?La actualización catastral comprende una actualización física (cambios en los predios, anexos, mejoras, y si aumentó el área construida); jurídica (se revisa si hubo cambios en el propietario del predio) y económica (estudios sobre comportamiento de la dinámica inmobiliara en la zona, oferta de vivienda, cotejo con información de bancos y de la Lonja de Propiedad Raíz, entre otras). “Si el avalúo de un predio subió un 51%, por ejemplo, es porque el valor del predio está muy encima de lo que teníamos en la información catastral de ese predio”, explicó Hacienda Municipal.Si MI predio no tiene ninguna reforma ¿AÚN ASÍ se modifica el valor del avalúo?Para el aumento del avalúo no solo es necesario tener en cuenta el componente físico del predio. Ahí entrarán a jugar la dinámica inmobiliaria y el valor comercial del sector. Hay otros elementos que ahora también influyen para ajustar el avalúo. El sistema MÍO, por ejemplo, porque si se vive cerca, muy probablemente se va a valorizar, explican funcionarios de Hacienda. Las vías, el acceso a zonas estudiantiles y comercio, son otras variables.¿Si el avalúo catastral aumenta, el impuesto predial crece en la misma proporción?No. Para evitar esto se le pusieron límites al incremento del valor del predial. La idea es llegar a una nivelación del pago en varios años. Se establecieron unas tablas con incrementos por rangos de avalúos. “Entre menor sea el valor del predio, menor es el incremento del impuesto”, dijo Cristina Arango.¿Cuánto va a aumentar el impuesto predial con la actualización catastral este año?En las comunas 2, 4 y 17, los incrementos en predios residenciales estarán entre el 10% y el 65%, dependiendo del valor del avalúo. Para los predios no residenciales estará entre el 25% y 75%. Según Cristina Arango, directora de Hacienda de Cali, el 90% de los predios actualizados tendrán incrementos menores del 30%.¿Y para el resto de predios?En las comunas no actualizadas, el aumento de ley para este año será del 3%.¿Cómo se calcula el valor del impuesto predial?Se calcula con base en el avalúo catastral al cual se le aplica una tarifa por porcentaje de acuerdo al estrato económico en el que se encuentra ubicado el predio (el rango está entre 0,4 % para estrato 1 y 1,4 % para estrato 6). También se le adiciona el valor de la sobretasa ambiental (0,15 % sobre el valor del avalúo) y la sobretasa bomberil (3,7 %).¿Los que paguen cumplido tendrán descuento?Sí. Quienes paguen el total del impuesto predial antes del 27 de marzo, tendrán un descuento del 10 %. Se mantendrá, además, un descuento del 2% si se paga de manera cumplida cada trimestre (antes de la fecha límite).Si no estoy de acuerdo con el aumento del avalúo y el valor del predial ¿a dónde acudo?Debe acercarse a la Subdirección de Catastro, en la plazoleta del CAM, para radicar su queja adjuntando las pruebas necesarias que demuestren que el avalúo catastral fue superior al avalúo comercial del predio. Lo recomendable es adjuntar un avalúo realizado por algún experto acreditado por la Lonja. Si el predio le aparece con más área, debe llevar la escritura donde se muestre el metraje real. Si le adicionaron un anexo o una mejora, debe tomar una fotografía para demostrar que esta no existe. Las pruebas dependerán del tipo de reclamación.¿Mientras hago un reclamo, se me congela la cuenta del impuesto?No se congela. Si no se paga dentro de las fechas estimadas, correrán intereses. Más adelante, si la decisión es a favor del contribuyente, tendría devolución o saldo a favor.¿En cuánto responden mi reclamo?Quince días hábiles para derechos de petición, según el tiempo de ley. Si incluye visitas, se puede demorar hasta 30 días.¿Y qué pasa si decido no pagar? La ley dice que la Dian establece el interés fiscal que es similar a la tasa de usura. El contribuyente estaría asumiendo un 31% anual de interés de mora, en promedio.Si me actualizaron, ¿Cómo hago para saber cuánto ME va a aumentar el predial en los próximos años?Al valor del avalúo actualizado que ya aparece en la factura de este año, se le suma el 3% de aumento anual de ley. Luego se corrobora en la tabla de referencia en qué rango se encontró el avalúo del predio el año inmediatamente anterior. Así podrá saber en cuánto porcentaje se le aumentará el impuesto al siguiente año, en promedio. ¿Cuánto tiempo me voy a demorar en nivelarme en el pago del impuesto?Usted sabrá que ya habrá terminado su proceso de nivelación catastral cuando el porcentaje de variación en el pago del predial entre un año y otro sea menor al porcentaje tope de aumento del impuesto para el avalúo del predio, de acuerdo a los rangos establecidos en la tablas de la Alcaldía. Habrá predios que se demoren desde dos hasta cinco años en terminar su proceso.¿Qué facilidades de pago tendré?Hasta en 36 meses podrá diferir la cuenta del predial, solo si se acoge a un acuerdo de pago.¿Cuántas personas han presentado quejas hasta el momento por la actualización?De predios residenciales con actualización catastral, hay radicados ante la Dirección de Hacienda de Cali 163 derechos de petición y 167 solicitudes de revisión de avalúos, es decir, 330 procesos en total. Según las estadísticas, ya se contestaron 64 peticiones y hay 13 visitas programadas para una nueva evaluación. Quedan pendientes 263 solicitudes por responder. “Se trata de un porcentaje de predios mínimo, en comparación con los más de 160.000 predios que actualizamos”, dijo Cristina Arango, directora de Hacienda.¿Cómo aumentaría el predial de un sitio con actualización catastral?Ejemplo: Apartamento en la Comuna 2, estrato 5. Avalúo 2012 : $75.000.000. Predial 2012: $975.000. (Los valores a calcular no incluyen la sobretasa ambiental ni bomberil. Cabe aclarar que el valor del predial dependerá de los rangos del avalúo. No hay una fórmula universal).Puntos de atención al contribuyenteCentro de Atención al Contribuyente (CAM): servicio de facturación y paz y salvos de predial. También facturas de industria y comercio y valorización. Horario de atención: de 7:30 a.m. a 5:30 p.m., jornada continua.Centro de Atención Cañaveralejo: (diagonal a la Plaza de Toros). Se pueden solicitar facturas, actualizar datos y generar acuerdos de pago por primera vez. Horario: de 8:00 a.m. a 5:00 p.m., en jornada continua.Centro de Atención Estación: ubicado en las instalaciones de Metrocali. Se puede reclamar factura del predial y resolver dudas sobre impuestos. Horario: de 7:30 a.m. a 12:30 m. y de 1:30 p.m. a 5:00 p.m.Atención en los CALI de las comunas 2, 5, 6, 10, 16, 17, 19 y 20. Sus horarios son de 7:30 a.m. a 12:30 m. y de 1:30 a 4:00 p.m.

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