Preocupación por actualización de avalúos de predios en Cali

Diciembre 10, 2012 - 12:00 a.m. Por:
Redacción de El País
Preocupación por actualización de avalúos de predios en Cali

El recaudo por impuesto predial en Cali se incrementará en un 12% durante el próximo año con la actualización catastral.

El catastro parece asustar a la gente. Muchos empezaron a inquietarse debido al proceso de actualización de avalúos que realiza la Administración caleña.

Enrique Valle y cientos de vecinos suyos del oeste de Cali están preocupados. Hace poco los visitaron los funcionarios de Catastro de Cali. Les mostraron la actualización física de sus viviendas -hay 1.500 nuevas- y les dijeron que el valor de sus predios va a subir de manera significativa porque hace ocho años no se actualizaba.“Lo que pasa es que, como se dice popularmente, nos van a clavar”, afirma Valle, porque “nos van a poner un avalúo elevado con las tarifas más altas del país”.La cuestión -dice Valle- es que en Cali el valor del impuesto predial es el $14 por mil del avalúo catastral, la tarifa más alta del país, porque en Bogotá y Medellín pagan sólo el $9 por mil. En esas ciudades los predios pueden tener un avalúo pleno y permanentemente actualizado, porque la tarifa de predial no es tan alta, agrega. Hugo Salazar, líder de la Comuna 22 precisa que con los impuestos de avisos y tableros y complementarios, el predial sube cuatro puntos más, es decir, casi al 18 por mil.“El problema es que la plata no se ve”, sostiene Alberto Cubillos habitante de la Comuna 2. “Las calles del Oeste son pésimas, el acueducto cada rato se daña y se demoran en repararlo. Somos los que más pagamos impuestos y los más abandonados”, se lamenta.El catastro parece asustar a la gente. Muchos empezaron a inquietarse debido al proceso de actualización de avalúos que realiza la Administración caleña. Es decir, la revisión física de los barrios y comunas para determinar qué nuevos predios se han construido, cuáles se han modificado, qué nuevos comercios e industrias han surgido. Y, sobre todo, para actualizar el valor de esos predios en el catastro, cuyo monto está por debajo del valor real, ya que no se actualizan desde el año 2004 en unos casos y desde 2007 en otros.Salazar afirma que es legítimo que el Gobierno quiera actualizar en forma continua su catastro, sobre todo en una zona que aún no está consolidada sino en pleno cambio como la Comuna 22 y el área de expansión de Cali hacia Jamundí, en los alrededores de la Universidad Autónoma. La Comuna 22 tiene 8300 predios, de los que 3100 son viviendas y apartamentos, muchos de los cuales se han transformado y otros no pagan el impuesto que deberían pagar porque la gente no actualiza sus datos, advierte Salazar. Pero también critica que se estén aplicando las tarifas de predial más altas del país y que eso no se refleje en beneficios para la ciudad.Cristina Arango, directora de Hacienda, Catastro y Tesorería del Municipio, señala que si bien la actualización catastral tendrá un impacto fiscal, lo más importante es la actualización de la base de datos catastral para poder hacer una mejor planificación de la ciudad. Este año se está realizando la actualización de solo tres comunas urbanas: la 2, 4 y 17, porque no se alcanzará a hacer más. El próximo año, se prevé completar el proceso en las 19 comunas restantes. El atraso en los avalúos es de 5 y 8 años. La administración pasada decidió no hacer dicha actualización, pese a que era una obligación. El concejal Carlos Pinilla sostiene que al pasado alcalde no le interesó hacerla porque había determinado realizar las megaobras, lo que significaba cobrar una contribución de valorización 3,3 veces mayor a la del impuesto predial.Eso se reflejó en la caída de este tributo que sólo creció 0,92% en el pasado cuatrienio, muy por debajo incluso del índice de precios al consumidor.Para el presupuesto del próximo año, la Administración quiso dar un salto cuantitativo y previó un incremento del 12% en el recaudo total del impuesto predial que al finalizar este año estará por el orden de $250.000 millones, según Arango. Lo otro es que, como temen Enrique Valle y Alberto Cubillos, a ellos y muchos vecinos suyos de la Comuna 2 se les va a subir notablemente el impuesto predial con el ajuste catastral de sus inmuebles y en algunos casos podría hasta duplicarse el valor del impuesto a pagar.Por esa razón, la Alcaldía presentó la semana pasada un proyecto de acuerdo al Concejo que lo está estudiando ahora en sesiones extras, para que se ajuste el incremento del tributo y su aplicación sea diferida hasta en tres años, a fin de que el mayor valor no se pague todo de una vez.De esta manera, explicó Arango, el incremento del predial el próximo año no superará el 30%. El 80% de los predios de la Comuna 2 estará en ese rango. Y para quien el cálculo le dé más, tendrá ajustes similares en los años siguientes hasta cubrir el reajuste y nivelar el tributo.“Definitivamente estamos dispuestos a sacrificar la parte fiscal por tener una base de datos actualizada que es lo que necesita la ciudad en este momento; es por eso que estamos planteando el límite en el pago del predial”, indicó la directora de Hacienda.Este año 158.000 predios tendrán su catastro actualizado, de los 640.000 que tiene la ciudad. El resto (482.000) se revisará el año próximo.Lo importante, como dijo un analista, es que la gente entienda que los avalúos de sus predios deben actualizarse con frecuencia. Y que, a su vez, el Municipio haga mejor uso de los tributos para devolverles mayores beneficios a los ciudadanos.

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