Listos $52.000 millones para transformar el centro de Cali

Aporte del Fondo Nacional del Ahorro es para la reforma del barrio San Pascual. Este mes inicia la compra de predios.

El dinero para comprar los 432 predios del barrio San Pascual y empezar la tercera fase de la renovación del centro ya está listo. El Fondo Nacional del Ahorro, FNA, los aportará a la fiducia del proyecto, por lo que este mes  se comenzará el proceso de adquisición de predios.

En total serán $52.000 millones que pondrá el FNA. Luego de adquirir los predios seguirá la construcción de 4000 apartamentos y espacio público. Las obras estarán a cargo de miembros de  la Alianza por la Renovación Pública de Cali, donde participan el sector público y privado de la ciudad.

Para el proyecto  se comprarán 15 manzanas que comprenden 11.3 hectáreas del centro de Cali, incluyendo vías y predios. En dicha zona se edificará un proyecto habitacional para 4000 familias, serán torres de apartamentos para los estratos 3 y 4, además de 400 viviendas de interés prioritario (estratos 1 y 2). Esta fase de la obra comprende el cuadrante  entre las calles 12 y 15 y  las carreras 12 y 15.

“Los recursos del FNA  permiten el  cierre financiero del proyecto, empezar  el  proceso de negociación de predios, vincular propietarios residentes al proyecto de apartamentos  -si así lo desean- y arrancar con la transformación del centro”, explicó Nelson Londoño,  gerente de la Empresa de Renovación Urbana , Emru.

Agregó que el 70 % de los avalúos para la compra de los predios en este sector ya están hechos y según la Emru el 60 % de los moradores  han mostrado su voluntad de negociar.

“En agosto esperamos arrancar la  compra de 230 predios (sector de la Calle 13 y la Carrera 12). Iniciamos  por allí porque la Secretaría de Infraestructura empezará con obras de ampliación de las  calle 12 y 13. Posteriormente se negociarán los predios de la Carrera 15 entre calles 15 y 12. Por último se adquirirán los predios de la Calle 15”, complementó.

[[nid:563161;http://contenidos.elpais.com.co/elpais/sites/default/files/imagecache/563x/2016/08/ep001160084.jpg;full;{Así luce actualmente el barrio San Pascual, la iniciativa busca la renovación total de este sector, incorporándolo al centro de Cali. En la zona habrá apartamentos para familias y parques. Foto: José Luis Guzmán | El País}]]

Así serán las obras 

 Sonia Fabiola Amaya, coordinadora de la Alianza por la Renovación Urbana de Cali, dijo  que el proyecto también  tiene un componente comercial.

 “Este es un proyecto de edificios de  altura, alrededor de dos grandes parques, uno de ciudad y otro de barrio. Tendrá andenes amplios, ciclorrutas. Está planteado un proyecto de arborización y ninguno de los habitantes caminará más de una cuadra para acceder al MÍO. Se esta planteando que la Calle  13 se convierta en un gran bulevar comercial y en  la Calle 15 se retomará la vocación comercial de artículos de construcción y se edificará   una especie de Home Center a cielo abierto”,  añadió. 

 Cabe decir que esta iniciativa  se articula con dos fases del proyecto de renovación del centro llamado Ciudad Paraíso y que ya iniciaron: La ciudadela de la Justicia y La Estación Central del MÍO (ver gráfico).

Para Alexandra Cañas, directora de Camacol, capítulo Valle, este es el proyecto de vivienda social más importante de Cali. “Este proyecto recupera  el centro para Cali. Será la gran vitrina del urbanismo de la ciudad. Esto nos dará una cara distinta”.

  Carlos Córdoba, habitante de la zona de renovación, señaló  que para la comunidad en general es una gran sorpresa la vinculación del FNA. 

“Ha faltado socialización y participación de la comunidad dentro de la compra y venta de predios. Un sector de la comunidad no se siente muy a gusto con los ofrecimientos económicos de sus predios por parte de la Emru. Por ejemplo, por una casa de tres pisos de 335 metros cuadrados, sobre la Calle 13, cuyo valor catastral es de $535 millones  la Emru le ofreció 480 millones”. 

¿Cómo será la financiación del FNA?

Augusto Sánchez, presidente de la FNA, explicó que el fondo aportará los $52.000 millones a la Fiducia del plan de renovación urbana para que de allí la Emru compre los inmuebles. “Además aportaremos $400.000 millones para crédito individual hipotecario para quienes quieran comprar vivienda en el sector”. 

  El ejecutivo reiteró  que los $52.000 millones fueron prestados a la Fiducia y después esos recursos serán devueltos al FNA por el sector constructor. “La Fiducia está compuesta por empresarios de la construcción y los dineros retornarán cuando la gente  compre sus casas en el complejo habitacional. Es un modelo muy revolucionario a nivel nacional”, indicó.

Así va el proceso de Ciudad Paraíso El proceso de  renovación Ciudad Paraíso consta de tres fases: Ciudadela de la Justicia, Estación Central del MÍO y el proyecto de vivienda Plan San Pascual. Los dos primeros ya  avanzan  y este es su estado actual. Ciudadela de la Justicia: Actualmente ya todos los predios están comprados y una alto porcentaje demolidos. La construcción la realizará la Fiscalía, pero ha tenido problemas en la adjudicación de la licitación. Se espera que las obras inicien en el 2017.  Estación Central del MÍO: Un total de 56 predios de Metrocali, donde se construirá la estación, están comprados.  De 108 predios que debe adquirir  el promotor privado (donde se edificará  el centro comercial)  70  ya tienen acuerdo de compra y  38 faltan por cerrar acuerdo. Esperan iniciar   obras en el primer semestre del 2017. 

Datos del proyecto  Cerca de 32.000  empleos directos e indirectos espera generar el plan de recuperación del centro de Cali en los próximos cinco años. El Fondo Nacional del Ahorro  brindará facilidades de financiamiento para los futuros compradores de viviendas en San Pascual.