“La única tierra disponible en Cali está en Navarro”: Vivienda

“La única tierra disponible en Cali está en Navarro”: Vivienda

Julio 29, 2014 - 12:00 a.m. Por:
Zulma Lucía Cuervo Plazas | Reportera de El País
“La única tierra disponible en Cali está en Navarro”: Vivienda

Amparo Viveros Vargas, secretaria de Vivienda de Cali.

A finales del 2015 se entregarían mil casas de la Ciudadela CaliDA (en esta zona), dice la secretaria de Vivienda, Amparo Viveros.

Hoy inician una jornada masiva de titulación de predios. ¿Cuántas familias pueden acceder al beneficio?Este es un trabajo que nace en el año 2005, cuando el Gobierno Nacional ordena que todas las entidades territoriales deben titular gratuitamente. En el año 2012, el Concejo autoriza al Alcalde para que haga ese trámite y nosotros iniciamos un trabajo, en convenio con el Ministerio de Vivienda, que se demoró todo el año pasado, porque nos tocó revisar predio a predio. De ese gran barrido, casi 600 predios, solamente 224 pueden acceder porque cumplen con todas las condiciones, pero la gente no quiere que se les titule gratuitamente. El abogado encargado del tema ha ido muchas veces a los Cali (de las comunas 1, 18 y 20), se hace perifoneo, se colgó la información en la página web de la Secretaría. Llevamos tres meses en esto y no arranca por falta de voluntad de los beneficiarios.¿Y cuál es el argumento para no acceder a la titulación?La gente cree que le vamos a quitar el predio, cuando es todo lo contrario. Hemos detectado gente que desinforma. Hay líderes que viven de llevar derechos de petición, de cobrar por hacer trámites, me imagino que con este proceso les quitamos clientela. Resulta que llevamos varios meses tratando de titular y de 224 beneficiarios solo tenemos 35 expedientes.Pasando a otro tema, ¿en qué va el desarrollo de la Ciudadela CaliDA (antes Ecociudad Navarro)?Como ese macroproyecto fue creado con una reglamentación del Gobierno Nacional, tiene asegurado los recursos en una fiducia, el aporte del Municipio también se trasladó para el pago de los estudios y una vez estén listos nos vamos a sentar con la Contraloría General para mostrarles que el proyecto es viable en materia ambiental y posteriormente sacar las licencias de construcción. Si usted va hoy al antiguo basurero, ya no se siente el olor, ni siquiera en las cercanías de las lagunas de oxidación. Aspiramos a que esas 67 hectáreas antes de entregar la Alcaldía del doctor Guerrero tengamos unas 1000 viviendas construidas.Ese proyecto sigue teniendo mucha resistencia. ¿Qué tan seguro está el gobierno de que puede construir allí?Los estudios de la ciudadela nos van a dar esa seguridad. Este es un macroproyecto de primera generación al que aspiramos a tener las licencias de construcción aprobadas y los estudios fase 3 (de detalle de ingeniería y ambientales) listos a finales de este año. Y adicionalmente, para nosotros es un éxito que se haya logrado con el Ministerio (de Vivienda) y el Gobierno de Corea hacer el master plan para el resto de la zona de Navarro porque en 18 meses vamos a develar todo ese misterio que se tiene sobre esa zona. Vamos a saber si se puede o no construir allí.¿Cuántas hectáreas se podrían habilitar para vivienda social? El nuevo POT (que está en estudio en el Concejo) propone utilizar 400 hectáreas de las 1300 que tiene Navarro. Pero el master plan definirá qué se puede hacer a futuro no solo en vivienda, sino en vías, servicios públicos, equipamiento social (colegios, centros de salud y deportivos), espacio público. Eso será una ciudad dentro de la ciudad.¿Qué ganan los coreanos con patrocinar esos estudios?La Agencia de Cooperación Internacional de Corea (Koika) apoya proyectos en el tercer mundo. Aquí hemos tenido la ayuda de la Fundación Ford y ya tenemos un primer contrato con Atkins (firma inglesa), que a final de agosto va a entregar el resultado de lo que puede ser Navarro desde la visión social. Esta zona es la más estudiada de Cali, pero la gente sigue teniendo mitos. La única tierra disponible que hay en Cali está ahí. Ese es un tema que hay que solucionar pronto, de lo contrario nos van a seguir pasando los subsidios por encima como sucedió con el Vipa (subsidio del Gobierno Nacional para familias con ingresos de un salario mínimo), que apenas aplicamos a 160, cuando Jamundí obtuvo 1800 porque no teníamos proyectos de vivienda de interés prioritario. ¿Cómo va la reubicación de las familias que viven en el jarillón del río Cauca?Hay cerca de 1200 familias reubicadas, 798 que ya están viviendo en Llano Verde y un poco más de 300 en Potrerogrande. Estamos hablando que tenemos que relocalizar a 7500 hogares, pero 1200 son un inicio importante. Recordemos que el programa del jarillón es de reducción de riesgos y que hay otros componentes que son muy importantes, pero quizá el más importante es relocalizar a las familias porque si tú no los sacas de donde están viviendo, CVC y Emcali no pueden hacer su trabajo. Comfandi es el gran estructurador de vivienda y ellos están buscando proyectos con los particulares para la reubicación. Hay dos proyectos que ya tienen identificados: uno cerca del Centro Comercial Río Cauca, al lado de Desepaz, y otro en otra comuna que ahora no recuerdo ahora. También se está mirando en Jamundí. Nosotros estamos sacando adelante dos proyectos: Ciudadela CaliDA, ahí pensamos que caben unas 6000 soluciones, de las cuales 4000 estarían aseguradas para el Plan Jarillón de Cali. El otro proyecto es el de las lagunas del Pondaje y Charco Azul, donde se va a relocalizar a la misma gente que vive en la zona, se estima que allí se construirán 2500 apartamentos. Yo creo que la reubicación va un poco más allá del 2016 porque es mucha gente para trasladar.Antes de terminar este gobierno, ¿cuántas familias estarán reubicadas?Nosotros queremos reubicarlos a todos, pero hay poca oferta de vivienda prioritaria por la escasez de suelo. También hay que tener en cuenta que el componente social es un aspecto a trabajar que lleva mucho tiempo.¿Están muy resistentes a irse?Es que vivir en el jarillón representa no pagar servicios públicos, no pagar impuestos. Cuando se les entrega las casas, el Alcalde les ha dicho que pasan a ser ciudadanos con deberes, porque van a tener un terruño que cuidar.¿Cuándo se empiezan a construir los apartamentos vecinos a las lagunas de Charco Azul y El Pondaje?Ese proyecto lo estamos estructurando. En el estudio de títulos nos hemos encontrado predios en comodatos, algunos con facturación de predial y megaobras, cuando son predios nuestros. Esperamos en agosto tener claridad sobre el área y como el gran estructurador en vivienda del Plan Jarillón es Comfandi, le vamos a entregar los predios. Pensamos que podemos arrancar una primera etapa de 1200 apartamentos, esperamos tener licencias de construcción al final del año, para tener apartamentos para entregar a finales del 2015.¿Se acabó el lío de los beneficiarios que arrendaban las casas gratis?Todos los casos los reportamos al Ministerio de Vivienda. Nosotros advertimos a la gente y estamos pendientes de volver a hacer la verificación. Mucha gente atendió y volvió a su vivienda.

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