Entre 17 % y 32 % subió el impuesto predial en los bienes de las 19 comunas de Cali

Entre 17 % y 32 % subió el impuesto predial en los bienes de las 19 comunas de Cali

Marzo 28, 2014 - 12:00 a.m. Por:
Redacción de El País

Según la Dirección de Hacienda, a 432.819 predios ubicados en las 19 comunas que se actualizaron les subió el avalúo catastral. A 17.840 les bajó.

En las últimas dos semanas, cerca de 60.000 personas se han acercado a preguntar por el pago del impuesto predial. Muchos han pedido su factura, pero de paso, preguntan por el incremento del tributo municipal que aplica a la propiedad raíz.Según la Dirección de Hacienda, a 432.819 predios ubicados en las 19 comunas les subió el avalúo catastral. A 17.840 les bajó el monto. En el caso de los incrementos, dijo el director de Hacienda, Andrés Felipe Uribe, si se miran en promedio por comunas, estos oscilan entre 56 % y 153 %. “Eso no quiere decir que quien tiene un predio en la Comuna 3, cuyo incremento promedio del avalúo catastral fue de 153 % le suba en esa proporción solo por estar ubicado en esa zona. El monto del avalúo depende de las condiciones de cada bien, de su área de terreno, de lo que tienen construido y de su vocación (uso comercial, residencial, industrial o mixto)”, explicó el funcionario.Uribe indicó que el aumento en el impuesto predial, en los casos más extremos, no será superior al 65 %, debido a que se aplicó una gradualidad en el incremento.En promedio, dice el Director de Hacienda, en las 19 comunas actualizadas el alza del impuesto oscila entre 17 % y 32 %. (Ver mapa). Según el diagnóstico de Hacienda, los avalúos catastrales de la Comuna 1 (sector de Terrón Colorado, Aguacatal y Vista Hermosa), en promedio subieron el 56 %. El impuesto predial, en promedio, se incrementará el 19 %.En la Comuna 3 (centro), el ajuste promedio fue de 153 % en el avalúo catastral, con un incremento promedio del predial del 31 %. “En esta comuna teníamos una base catastral muy precaria. Por eso tiene un alza significativa en los avalúos”, aseguró Uribe.En la Comuna 22, por ejemplo, si bien los avalúos catastrales en promedio subieron 61 %, el impuesto predial aumenta (en promedio) 32 %. “Se debe a que son bienes de mayor valor en el mercado inmobiliario”, dijo el funcionario. Opina la comunidadEdiles como William Mejía, de la Comuna 1, dicen que lo que se ve en los recibos es una situación diferente a lo que explica Hacienda Municipal. “A gente que pagó $80.000 de impuesto en el 2013 le llegó la factura por $200.000. Eso, a todas luces, es más del 65 % que dicen que hay de tope”, anotó.Mejía agregó que “el alza era una tragedia anunciada para la gente. Cada que hablan de actualización catastral, fijo es para subir el predial”. Daniela Valdés, edil de la Comuna 22 (Ciudad Jardín), aseguró que antes pagaban $7 millones por el predial de un apartamento promedio de la unidad donde vive. “Esta vez nos llegó por $11 millones. Ahora sí tocó trabajar únicamente para pagar impuestos”. Dijo que lo que pagan en impuestos no se ve en inversión en Ciudad Jardín. “Tenemos problemas de alcantarillado, vivimos embotellados y las vías están en pésimo estado. El Municipio se acuerda de subirnos los impuestos, pero invierte poco acá”, afirmó.En otros casos, como los propietarios de algunas viviendas de barrios como San Pascual, San Bosco y El Calvario, el avalúo catastral bajó. Consuelo Guevara, edil de la Comuna 3 (centro) sostuvo que “se quiere beneficiar a los inversores de la renovación urbana que llaman Ciudad Paraíso. Lo que quieren es comprarle la casa a la gente por menos de lo que cuesta”.Guevara dijo que en los casos donde subió el avalúo, el incremento del predial sí se hizo gradual. “La tabla ayudó bastante, se siente menos el alza y muchos están aprovechando para pagar con el descuento del 15 % por pronto pago”.Ese descuento estará vigente hasta el próximo lunes 31 de marzo.Preguntas desde la web sobre el predialClaudia Valencia: ¿Qué diferencias hay entre el avalúo catastral y el avalúo comercial? El avalúo catastral es el valor que el gobierno municipal le da a un predio para liquidar el impuesto predial. El avalúo comercial es el valor del bien en el mercado inmobiliario. El avalúo catastral debe oscilar entre 60 % y 99 % del valor comercial. En Cali, está en promedio en 63 %.Daniel Peláez: ¿Por qué tan corto el plazo para pagar el impuesto predial? Solo dan hasta el 31 de marzo... El predial se puede pagar, sin estar incurso en morosidad, hasta el 31 de diciembre de la vigencia facturada. El plazo del 31 de marzo es para acceder al descuento de 15 % por pronto pago y se obtiene si se paga todo el año. Si se paga por trimestres, el descuento es de 2 %. Hernán Felipe Bonilla: Me llegó doble recibo de un mismo predio, con valores distintos. ¿Dónde y en qué horarios puedo reclamar? Debe revisar el número de identificación del predio para comprobar que sea el mismo. De ser así, puede acercarse a los 17 puntos de atención al contribuyente: CAM, Cañaveralejo (frente a la Plaza de Toros, antiguo Blockbuster), Estación (en Metrocali, antigua estación del ferrocarril) y los Cali de las comunas 1, 2, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 15,16, 17, 18, 19 y 20. Mañana, la atención en el CAM y Cañaveralejo será hasta las 6:00 p.m. El sábado y domingo, en el CAM, trabajarán de 8:00 p.m. a 1:00 p.m. y el próximo lunes, de 7:00 a.m. a 7:00 p.m.

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