Con ‘lupa’ el Municipio cuenta los predios de Cali y su zona rural

El 2011 arriba con un revolcón catastral para la capital del Valle, con el cual el Municipio se propone saber con exactitud cuántos predios nuevos hay en la ciudad y cuáles han sufrido modificaciones.

El 2011 arriba con un revolcón catastral para la capital del Valle, con el cual el Municipio se propone saber con exactitud cuántos predios nuevos hay en la ciudad y cuáles han sufrido modificaciones. La idea de la Alcadía es que ningún propietario se quede sin pagar el impuesto predial y que otros que cancelan tarifas muy bajas, empiecen a aportar el valor real que les corresponde.Acaba de concluir el conteo de predios en los 15 corregimientos y ahora se alista para iniciar, a comienzos de febrero, la actualización catastral en nueve comunas: la 1, 2, 4, 7, 15, 17, 18, 20 y 22. De acuerdo con la Subdirección de Catastro de Cali, mediante el censo rural se van a incorporar nuevos condominios en zonas como Pance, La Buitrera, Montebello y Los Andes, con lo cual se proyecta que cinco mil inmuebles empezarán a pagar el gravamen.Según fuentes de esa dependencia, desde hace ocho años hay registrados en Catastro unos 25 mil predios en la zona rural, y la meta es llegar a unos 30 mil. De esta manera, propiedades que no pagaban impuestos, pues no existían hace ocho años cuando se hizo la última actualización, ahora serán contabilizadas, en tanto que otras aumentarán su precio de forma sustancial.Es el caso de la parcelación Chorro de Plata, en Pance, donde el metro cuadrado de algunos bienes pasará de $300, cifra en que está avaluado actualmente, a $13.000.Este incremento, según explicó el subdirector de Catastro, Orlando Riascos, obedece a que “hay propiedades cuyo valor está muy bajo, por eso se va a actualizar. En Chorro de Plata, por ejemplo, el precio comercial de un bien puede estar en $500 ó $600 millones, mientras que el valor catastral aparece muy bajo, eso no tiene sentido y por eso vamos a corregir esas diferencias”, anunció el funcionario.Al conocer la noticia, habitantes de la Comuna 22, una de las zonas incluidas en la próxima revisión, se mostraron preocupados al asegurar que “a este sector el Municipio no le presta atención por el estrato alto al que pertenecemos. Y en cuanto al avalúo comercial, éste es conveniente, ya que se valoriza el inmueble, pero por otro lado afecta, dado que es la base para liquidar el impuesto predial, el cual, a la postre, no se ve reflejado en nuestro sector”, señaló Juan Pablo Cruz, habitante del sur. Por su parte, Ayda de Stella, líder comunal de Santa Rita, Santa Teresita y Arboleda, en la Comuna 2, hizo un llamado para que la Administración Municipal tome en cuenta que “en estos barrios residen muchas personas que escasamente viven de una jubilación, por lo tanto, un incremento elevado significará un sacudón económico muy grande para ellos”.Cabe anotar que el reajuste a los inmuebles de las primeras nueve comunas a actualizarse en el 2011, se cobrará en el 2012, pues éste no se aplica en el mismo año del censo, sino en el siguiente.Entre los aspectos que se tendrán cuenta al hacer la actualización de una propiedad se destacan: si hubo mejoras o modificación a la construcción, área y tipo de la misma, si la zona cambió de residencial a comercial, entre otras variables. Álvaro Rodríguez, subdirector de Finanzas de la Alcaldía, no precisó en cuánto aumentará el recaudo del impuesto predial con el nuevo reajuste, pues “la actualización la realiza Unión Temporal Sí Cali”.Pese a que la Ley 14 de 1983 ordena que la actualización catastral debe hacerse cada cinco años, en los corregimientos esa tarea estaba retrasada en tres años. “En las comunas se empezó en el 2005 a 2006 las primeras y las otras en forma gradual en los siguientes”, señaló Rodríguez. A su vez, el Subdirector de Catastro se mostró satisfecho al decir que “estamos muy actualizados, hoy podemos afirmar que tenemos la fotografía digital real de Cali, predio por predio”.De esta forma, al igual que ocurrió con el censo en los 15 corregimientos, el Municipio espera descubrir nuevos inmuebles urbanos que estaban en el anonimato y que se sumarán a los 620.000 que figuran actualmente en el inventario de la municipalidad.