Así se realiza la actualización catastral en cinco comunas de Cali

Así se realiza la actualización catastral en cinco comunas de Cali

Septiembre 28, 2012 - 12:00 a.m. Por:
Elpaís.com.co

Resuelva sus dudas sobre este proceso reglamentario, que se verá reflejada en el cobro del impuesto predial.

El pasado 17 de septiembre comenzó en cinco comunas de Cali el proceso de actualización catastral, con el cual la Alcaldía espera poner al día el inventario de inmuebles que hay en la ciudad, que en algunas zonas está atrasado desde hace ocho años. Para esto, funcionarios de la Alcaldía visitarán los predios de las cinco comunas y consignarán los cambios que estos hayan tenido, lo cual se verá reflejado en el avalúo catastral, que sirve de base para el cobro del impuesto predial.Tras la actualización catastral de los predios de estas cinco comunas, ubicadas en el noroeste, oriente y sur de la ciudad, la Alcaldía continuará con las siguientes para así cubrir los 646.367 predios que están consignados en el censo catastral actual.A continuación, resuelva sus dudas sobre este importante proceso que se adelanta en Cali:¿Qué es la actualización catastral?La actualización catastral es la renovación del inventario o censo de los bienes inmuebles que hay en Cali. De esta forma, se registran los "cambios en la información física, jurídica y económica de los predios", según explica el Departamento Administrativo de Hacienda Municipal en su página web. ¿Por qué se hace la actualización catastralSe hace porque la información catastral de los inmuebles caleños, que debe ser actualizada cada cinco años, tiene atrasos hasta de ocho años en algunas comunas. Por esta razón, los cambios y desarrollos de los predios no están consignados, lo que afecta el mercado inmobiliario del Municipio. Además, con la actualización catastral, el Municipio espera un mayor recaudo mediante el impuesto predial, ya que este impuesto será modificado dependiendo de las mejoras que se hayan hecho en las viviendas. ¿Cómo se hace la actualización catastral?El proceso de actualización catastral tiene tres fases. La primera es la actualización jurídica, en la que se verifica el nombre del propietario con la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos. También se hace una actualización física, la cual comenzó el pasado 17 de septiembre en cinco comunas. Es en este momento de la actualización cuando los funcionarios de la Alcaldía realizan un análisis del área y uso del predio, mediante visitas puerta a puerta. Por último se realiza una actualización económica, en la que se busca "entender qué ha pasado con el mercado inmobiliario en los últimos años, y se actualizan esos valores", como explicó Cristina Arango, secretaria de Hacienda de Cali.Dónde se va a llevar a cabo este proceso?La actualización catastral comenzó en las comunas 2, 4, 12, 17 y 22 de la ciudad, pues hace siete años no se hacía una actualización en estos lugares, a pesar de que por Ley debe hacerse cada cinco años. Sin embargo, se espera que el próximo año el proceso se amplíe a otras comunas. ¿Qué predios serán los visitados por la Alcaldía?No todos los predios de las cinco comunas serán visitados por los funcionarios de la Administración Municipal. Según explicó la Secretaria de Hacienda, las visitas se realizarán a los inmuebles en los que se han detectado diferencias a lo consignado en la base catastral, como cambios físicos o en el uso. Además, en el caso de las unidades residenciales se visitará un apartamento para establecer el valor de los demás. ¿La visita de los funcionarios de la Alcaldía será anunciada con anterioridad?La actualización catastral ha sido socializada en las diferentes comunas en las que se hará, mediante reuniones con los líderes y las Juntas de Acción Comunal. ¿Cómo compruebo la identidad de los funcionarios de la AlcaldíaSi recibe la visita de un funcionario de la Alcaldía para la actualización catastral, éste estará identificado con un carné y un chaleco institucional. Igualmente, puede confirmar su identidad a través de la línea 195, del cuadrante de la Policía de su sector o de los CAI o Cali de su comuna. De la vivienda, ¿Qué tienen en cuenta los funcionarios que hacen la visita?Cuando el funcionario de la Alcaldía ingresa a su vivienda, tiene en cuenta si esta presenta algún cambio de uso (de residencial a comercial o a mixto); modificaciones en materia de construcción, pisos, techos, acabados del baño, de la cocina y realizará mediciones del predio, para verificar que su dimensión sea igual a la consignada en la base catastral.¿Cuánto cambiará el valor del predial de una propiedad tras la actualización catastral?De acuerdo con la secretaria de Hacienda, Cristina Arango, "lo más probable es que el predial aumente un poco porque Catastro no va a esos predios desde hace siete años, entonces tenemos una base alejada de la realidad". Sin embargo, advierte que el valor catastral del predio no será superior al comercial, que la valorización de megaobras no se modificará y que el incremento en el impuesto predial se haga de forma gradual. ¿Cómo y cuándo me enteraré del nuevo avalúo catastral?Luego de recibir la visita de los funcionarios de la Alcaldía, llegará una carta a la vivienda en enero del 2013, en la cual se informará del nuevo avalúo catastral. ¿Qué debo hacer si no estoy de acuerdo con el nuevo avalúo catastral a mi predio?Si considera que el nuevo avalúo catastral es superior a lo que debería ser, puede radicar una queja en catastro, en la cual argumente las razones de su inconformidad. En algunos casos, los funcionarios de la Alcaldía regresarán al predio para verificar la decisión sobre el avalúo.

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