Actualización catastral en Cali presenta un avance del 70 %

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La Dirección de Hacienda Municipal asegura que ya visitó 135.081 predios. En la última semana de diciembre estarán listos los avalúos.

Actualización catastral en Cali presenta un avance del 70 %

Noviembre 23, 2013 - 12:00 a.m. Por:
Redacción de El País
Actualización catastral en Cali presenta un avance del 70 %

Visitas. Los funcionarios de Hacienda Municipal verifican, entre otros aspectos, el tamaño del área construida en el predio.

La Dirección de Hacienda Municipal asegura que ya visitó 135.081 predios. En la última semana de diciembre estarán listos los avalúos.

En la primera semana de diciembre terminarán las visitas de los funcionarios de Hacienda Municipal a los predios que fueron seleccionados para adelantar la actualización catastral en 19 comunas de Cali.Como se recordará, el año pasado se realizó este proceso en las comunas 2, 4 y 17, lo que generó en la mayoría de los casos cambios en el avalúo catastral de los bienes ubicados en estas zonas. En total, se actualizará la base catastral de 458.011 predios de 19 comunas. Sin embargo, no todos se visitan. Hacienda definió que 193.503 predios son revisados por los reconocedores (funcionarios de Hacienda Municipal que hacen el trabajo de campo). “Estos predios se definieron tras una primera inspección visual. Son los que tienen más cambios, es decir, que eran lotes y ahora son vivienda o comercio, o casas de un piso que ahora tienen construcción en altura”, explicó Cristina Arango, directora de Hacienda Municipal.De los 193.503 predios visitados, 136.366 son bienes en propiedad horizontal y 57.143 no son de este tipo de propiedad. “Hemos visitado 135.081 predios. Tenemos pendientes 58.969 bienes”, aseguró Sandra Samacá, subdirectora de Catastro de Cali.Las comunas con mayor avance en las visitas son las 5, 10, 12, 19 y 22. “Donde tenemos más trabajo por hacer son las comunas 6, 7, 8, 9, 11, 13, 14, 15 y 18”, sostuvo Arango. NovedadesLa funcionaria informó que uno de los sectores con mayores inconsistencias en la información era la Comuna 22 (Ciudad Jardín). “Había manzanas que existían físicamente, pero no en la cartografía de la ciudad”.Otra de las falencias que se detectó fueron problemas entre la información que tiene Catastro Municipal y la que tiene la Oficina de Registro y Notariado.“Mientras en la base de Catastro aparecen registrados 656.515 predios, en la Oficina de Registro hay 714.197 folios (cada folio corresponde a un predio).“De esos, 251.362 cruzaron en todas sus variables, es decir que son iguales en Catastro y Registro. De 299.145 bienes se está revisando la documentación manualmente para verificar que no existan inconsistencias, que en un momento se dieron porque el Registro abrió folios nuevos para las mejoras que se hacían a los inmuebles”, informó Arango. Según la funcionaria, esta información, de tipo jurídico, se verifica y se corrige, sin necesidad de “tener que molestar a los propietarios del bien”.La Subdirectora de Catastro de Cali indicó que se están poniendo al día con muchos años de desactualización de la base catastral del Municipio.Frente a otras ciudades o regiones con Catastro descentralizados, Cali es la más atrasada. “Bogotá tiene actualizados 2.326.969 predios, es decir el 100 % de su base catastral. Medellín adelantó el proceso con 858.067 bienes, o sea el 100 % y Antioquia revisó 550.323, 44 % de su base. En Cali, con lo que hicimos el año pasado en las tres comunas llevamos apenas el 25 %”, dijo Arango. La Subdirectora de Catastro indicó que la actualización de la base catastral permitirá planear mejor la ciudad, “justo ahora que se está discutiendo el Plan de Ordenamiento Territorial”.Rodrigo Giraldo, miembro de la Junta de Acción Comunal de El Paraíso, aseguró que la comunidad está preocupada porque esas revisiones significarán pagar más predial el próximo año. Hugo Salazar, de la Comuna 22, dijo que el incremento del avalúo no puede ser tan abrupto porque cada año este sube. “No estamos pagando el mismo impuesto del 2004, que fue la última vez que hicieron la actualización”, dijo.¿Qué evalúa?En las visitas que hacen los funcionarios de Hacienda, se evalúan la cocina y el baño (tamaño, mobiliario y enchapes), los acabados principales (fachada, cubrimiento de las paredes y el tipo de pisos). Se miden las áreas y se revisa la conservación del inmueble.Se tiene en cuenta el número de habitaciones y en caso de que sea una vivienda, si tiene locales de uso comercial.El avalúo catastral se compone del valor del metro cuadrado del terreno del predio más el valor del metro cuadrado construido. Datos clavesAdemás de la revisión jurídica, el Municipio está realizando el estudio económico, que consiste en darle un valor al metro cuadrado, construido y sin construir, en cada uno de los sectores revisados.A trece barrios de la ciudad no ingresaron los funcionarios de Hacienda, entre los cuales están Mortiñal, Bosque Municipal, Julio Rincón, Puerto Mallarino, Puerto Nuevo, Alfonso López, Calimío, Petecuy y El Calvario.Cifras115 reuniones ha hecho el Municipio informando sobre la actualización catastral. 3257personas han asistido a estas reuniones, convocadas por el Municipio.

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