A 432.819 predios de Cali les subió el avalúo catastral

Hace diez años no se hacía la actualización. Muchos cambios en las comunas 19, 22, 3, 8, 10 y 18. Panorama de los cambios.

Si usted es propietario de un predio en la Comuna 19, es muy factible que sea uno de los 50.147 caleños de ese sector a los que el avalúo catastral de su inmueble les subirá, por cuenta de la actualización catastral que adelantó la Alcaldía de Cali el año pasado. Y además, es posible que sea uno a los que les aplicará el mayor reajuste en el valor catastral, ya que la Comuna 19 fue la que más crecimiento tuvo en sus avalúos. Según la Dirección de Hacienda de Cali, sumando los avalúos catastrales de todos los predios que componen ese sector, su valor alcanza $5,43 billones. El año pasado era de $3,35 billones, es decir, un incremento de $2,08 billones.Otras comunas en las que también se ve un cambio significativo en su valor, sumando los avalúos catastrales de todos los predios que las componen, son la 22, 3, 8, 10 y 18. Sin embargo, en la Comuna 20 se ve un menor incremento del valor catastral, e incluso, 10.897 propietarios verán un menor avalúo de su bien.De acuerdo con Hacienda, a 432.819 predios ubicados en las 19 comunas les subió el avalúo catastral, mientras que a 17.840 les bajó. (Ver tabla anexa por comuna). Eso, en plata blanca, significa que los que tienen un mayor avalúo pagarán un mayor impuesto predial y para los que les bajó, les cobrarán menos que el año pasado.Dinámicas de ciudadSegún explica Andrés Uribe, director de Hacienda de Cali entrante, las comunas 19, 22, 3, 8, 10 y 18 son zonas que su dinámica ha variado mucho en los últimos diez años (tiempo en el que no se realizaba la actualización catastral en la mayoría de estas comunas). “Y se da por dos factores: más área construida ahora que hace diez años y además tienen más corredores comerciales, lo que le da mayor valor al predio, no solo comercialmente sino catastralmente”, indica Uribe. Adicionalmente, explican en Hacienda, con la actualización se incorporaron 11.957 predios que no estaban en la base catastral y que por lo tanto, no le estaban pagando al Municipio el impuesto predial. Todos estos cambios representan un mayor valor del avalúo catastral de todos los predios de las 19 comunas. El año pasado este ascendía a $16,53 billones. Con la actualización quedó en $30,99 billones, un incremento del 87 %. “Es cierto que los ciudadanos asocian la actualización con el aumento del predial. Pero este proceso debe hacerse obligatoriamente, al menos cada cinco años, y lo que busca es equidad tributaria, que usted pague por lo que tiene. Nada más molesto que a usted sí le cobren el impuesto y al vecino no, porque el Estado no sabe que el predio existe”, manifiesta Uribe.Cristina Arango, directora saliente de Hacienda, sostiene que aunque el avalúo catastral se duplique, el incremento en el predial será gradual, “porque entendemos que es un duro golpe para el bolsillo”. Para quienes les suba el valor catastral, el incremento del predial oscilará entre 10 % y 65 %, dependiendo del monto del avalúo catastral.El presidente de la Junta de Acción Comunal de Los Cámbulos, Édgar Martínez, dice que así el aumento sea gradual, la gente se verá muy afectada. “Muchos de los que viven aquí son pensionados y su mesada les subió el 4,5 %, pero los impuestos, según eso, se duplicarán o más”.Octavio Jaramillo, residente de Colseguros, dice que como están las cosas, la plata que le llega solo alcanzará para pagar impuestos.Catherine Duprez, de San Fernando, espera que tengan en cuenta que muchas de las casas del sector tienen más de 80 años de construidas y están en muy mal estado. “Yo entiendo que la ciudad tiene que progresar, pero el Municipio debe mirar si la capacidad económica de sus ciudadanos da para tantas alzas”.Opinan expertosGustavo Jaramillo, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, explica que era prioritario hacer la actualización catastral. “Hay muchas zonas de la ciudad que han cambiado en estos diez años, como San Antonio y Ciudad Jardín”, dice. Recomienda el dirigente gremial que este proceso sea periódico, para evitar “las fuertes alzas”.El abogado tributarista Fulvio Leonardo Soto dice que el verdadero impacto se verá con las facturas. “Resalto que la Alcaldía hará el incremento gradual del predial, para que el impacto sea menor, pero a la vez recomiendo a los contribuyentes que revisen qué les están cobrando, porque al ser un modelo estadístico se registran algunos errores”.